Все Новости

С 01 октября 2013г. вступают в действие изменения в кадастровом учете зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства

24. 09, 2013 • Рубрика: Новости

С 01 октября 2013г. вступают в действие изменения в кадастровом учете зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства

в соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», в частности: 1. Сокращен срок осуществления кадастрового учета с 20 рабочих дней до 18 календарных дней. 2. Все виды заявлений о кадастровом учете (включая заявление об исправлении технической ошибки) и необходимые для учета документы могут быть представлены в форме электронного документа. 3. Технический план или акт обследования представляется в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. 4. Изменен и дополнен состав сведений об объектах недвижимости, внесение которых осуществляется в государственный кадастр недвижимости. 5. Несоответствие заявления о кадастровом учете или необходимых для кадастрового учета документов по форме либо содержанию требованиям Закона о кадастре теперь является основанием для приостановления кадастрового учета, а не отказа в его проведении. 6. Появилось исключение приостановления осуществления кадастрового учета в связи с частичным или полным совпадением местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, с местоположением другого помещения — за исключением случаев, если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней. 7. Решение о приостановлении и решение об отказе в осуществлении учета может быть обжаловано в судебном порядке не только заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим технический план или акт обследования. 8. Изменен состав документов, на основании которых сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане: 8.1) сведения о здании или сооружении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ: — разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, — проектной документации здания или сооружения, — технического паспорта здания или сооружения, изготовленного до 1 января 2013 года. 8.2) сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ: — проектной документации здания или сооружения, — технического паспорта объекта незавершенного строительства, изготовленного до 1 января 2013 года. 8.3) сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ — разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, — проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, — технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 года, — технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, изготовленного до 1 января 2013 года. 8.4) В случае отсутствия указанных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной: — правообладателем объекта недвижимости, — для созданного объекта недвижимости — правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, — для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. 9. Возможна постановка на учет жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об этом многоквартирном доме. 10. Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома должен одновременно осуществить постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). Технический план многоквартирного дома соответственно должен содержать информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме. 11. Сведения о любых ранее учтенных объектах капитального строительства (не только объектах, права на которые зарегистрированы в ЕГРП) теперь будут включаться в государственный кадастр недвижимости в следующем порядке: — при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением на основании представленного таким лицом документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости; — на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных органами технической инвентаризации по запросу органа кадастрового учета в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 177. Включение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства на основании выписки (кадастрового паспорта), подготовленной органом технической инвентаризации будет прекращено с 1 октября 2013 года 12. В перечне документов, в виде которых предоставляются сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, добавился документ — кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Этот документ, предоставляемый бесплатно, будет содержать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере (в том числе и в отношении объекта капитального строительства). 13. Исключена обязанность органа кадастрового учета при кадастровом учете в связи с изменением сведений об объекте недвижимости на основании документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, уведомлять о внесенных в государственный кадастр недвижимости изменениях правообладателя данного объекта недвижимости. 14. В случае расположения объекта недвижимости в нескольких кадастровых округах заявление представляется в орган кадастрового учета или многофункциональный центр в любом из таких кадастровых округов. 15. С заявлениями об учете изменений объектов капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться лица, обладающие этими объектами на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). 16. С учетом изменений адреса объекта недвижимости вправе обратиться любые лица. 17. Полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, без нотариального удостоверения. 18. В случае исправления технической ошибки предусмотрено направление заявителю одного экземпляра кадастрового паспорта. 19. Изменен срок действия временного статуса для всех объектов недвижимости и частей объектов недвижимости на пять лет и изменен порядок возврата документов, после аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о временном объекте недвижимости или о части объекта недвижимости – в течение года со дня исключения из государственного кадастра недвижимости сведений заявителю дается возможность лично получить документы, представленные ранее с заявлением, в органе кадастрового учета. Если в течение года заявитель не явился за документами в орган кадастрового учета — документы подлежат уничтожению. 20. Изменены требования к геодезической основе государственного кадастра недвижимости. При ведении государственного кадастра недвижимости будет применяться единая государственная система координат, установленная Правительством России для использования при осуществлении геодезических и картографических работ (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.12.2012 №1463 «О единых государственных системах координат» — это геодезическая система координат 2011 года (ГСК-2011), которая с 01.01.2017 года заменит государственную систему координат СК-95). До 1 января 2017 для ведения государственного кадастра недвижимости года могут применяться установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат. Пересчет сведений государственного кадастра недвижимости из местных систем координат в единую государственную систему координат обеспечивает орган кадастрового учета. 21. Уточнены, детализированы и дополнены основания для принятия квалификационной комиссией решения об аннулировании квалификационного аттестата кадастрового инженера, которые вступают в силу с 1 января 2014 года. 22. С 1 января 2014 года меняется состав сведений о кадастровом инженере в государственном реестра кадастровых инженеров. В связи с чем, с 1 января 2014 года по 1 апреля 2014 года все кадастровые инженеры обязаны представить в орган кадастрового учета новое уведомление, содержащее сведения, предусмотренные частью 2 статьи 30 Закона о кадастре в новой редакции. 23. Дополнен состав сведений, при изменении которых кадастровый инженер обязан уведомить в течение тридцати рабочих дней Департамент имущественных отношений Краснодарского края и Росреестр. 24. В понятие кадастрового номера добавлено слово «неизменяемый» и теперь кадастровый номер — это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

Оставить свой комментарий / Комментариев нет

Подготовка технического плана

12. 03, 2013 • Рубрика: Новости

Для подготовки технического плана здания заказчик предоставляет:

— разрешение на ввод здания в эксплуатацию;

— проектная документация;

— технический паспорт здания;

— декларация;

Для подготовки технического плана сооружения заказчик предоставляет:

— разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию;

— проектная документация;

— технический паспорт сооружения;

— декларация.

Для подготовки технического плана помещения заказчик предоставляет:

— проектная документация на здание (сооружение);

— технический паспорт помещения;

— декларация.

Для подготовки технического плана объекта незавершённого строительства заказчик предоставляет:

— проектная документация;

— технический паспорт объекта незавершённого строительства;

— декларация.

Для подготовки Акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта учета заказчик предоставляет:

— сведения государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт объекта учета);

— иные документы (при наличии), подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости.

При подготовке технического плана для государственного учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства заказчик предоставляет кадастровую выписку о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее здание, сооружение, объект незавершенного строительства или кадастровый план соответствующей территории.

При подготовке технического плана для учета изменений этих объектов заказчик предоставляет кадастровый паспорт объекта учета.

При подготовке Акта обследования заказчик предоставляет кадастровый паспорт объекта учета и иные документы (при наличии), подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости.

Кадастровые инженеры могут самостоятельно запрашивать кадастровую выписку о земельном участке, кадастровый план соответствующей территории, кадастровый паспорт объекта учета по заявлению и с согласия заказчика кадастровых работ оплатить эти услуги.

Порядок и размеры оплаты за изготовление технического плана регулируются положениями договора на выполнение кадастровых работ между заказчиком и исполнителем работ на основании смет или прейскуранта цен.

Оставить свой комментарий / Комментариев нет

Государственный учет объектов недвижимости с 1 января 2013г.

25. 02, 2013 • Рубрика: Новости

С 1 января 2013 года меняется порядок государственного учета объектов капитального строительства. На рынок недвижимости выходят кадастровые инженеры – специалисты, владеющие знаниями о подготовке документов для постановки на учет объектов капитального строительства, зданий и сооружений.
Государственная реформа системы учета недвижимости происходит в Российской Федерации с 2004 года. Цель этой реформы — объединение учетных систем, создание единого информационного банка, упрощение процедур, связанных с оборотом недвижимости – от покупки до постановки на учет.
На сегодняшнем этапе реформы происходят изменения, связанные с учетом объектов капитального строительства. С 1 января 2013 года появилось одно существенное изменение — право на подготовку документов для последующего учета объектов капитального строительства будут осуществлять кадастровые инженеры, и параллельно с ними до 1 января 2014 года ранее действовавшие организации технического учета – «Ростехинвентаризация», БТИ. Это существенно расширяет круг лиц, имеющих право на подготовку необходимых документов для последующего кадастрового учета объектов капитального строительства, ускорит и упростит эту процедуру для граждан.
С 1 января 2013 года для регистрации своего право на недвижимость гражданам нужно будет обращаться непосредственно в управление Росреестра. Если сделка касается объекта, учет которого осуществлен до 1 января 2013 года, нужно обратиться в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт. На основании этого документа управлением Росреестра в дальнейшем будет произведена государственная регистрация прав на недвижимость.
Если объект будет построен после 1 января 2013 года, для оформления кадастрового паспорта нужно будет обратиться к одному из кадастровых инженеров.
До недавнего времени для регистрации права собственности на здания и сооружения было достаточно технического паспорта объекта. Но федеральное законодательство изменилось, и с января 2013-го собственность по всей стране начнут регистрировать только по кадастровым паспортам. Выдавать их будет Федеральная кадастровая палата. В техническом плане должны присутствовать сведения, которых в техпаспорте не было, — координаты объекта. Координатная привязка здания к земле не прихоть чиновников, а веяние времени.
С 1 января вступает в силу в полном объеме федеральный закон о государственном кадастре недвижимости, и помимо уже осуществляющегося кадастрового учета земельных участков происходит переход к кадастровому учету зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. Технический учет зданий, сооружений, помещений будет заменен кадастровым учетом, и эти полномочия будет осуществлять Кадастровая палата.
Для постановки на кадастровый учет здания или помещения, иного объекта капстроительства заявитель должен получить технический план (не путать с техпаспортом, который описывает конструктивные особенности объектов капитального строительства). Технический план — документ, который содержит часть характеристик, которые имеются в техническом паспорте, но самое главное — содержит описание местоположения объекта с координатной привязкой к земельному участку и описание местонахождения помещения. В техническом плане должны присутствовать сведения, которых в техпаспорте не было, — координаты объекта.
С 1 января заявитель вправе выбирать, кто ему будет помогать подготовить технический план — он может по-прежнему обратиться в органы технической инвентаризации, которые до 1 января 2014 года вправе будут осуществлять эту деятельность, либо к любому кадастровому инженеру.
Принципиальным отличием создаваемой системы учета от ранее действовавшей, заключается в следующем:
— создается единая учетная система, объединяющая в себя информацию о земельных участках и объектах капитального строительства, связь объектов с земельными участками будет устанавливаться путем определения координат характерных точек контура объектов капитального строительства;
— каждому объекту недвижимости, сведения о котором будут внесены в ЕГРП, а с 1 января 2013 года в единый государственный кадастр объектов недвижимости будет присвоен не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, именуемый кадастровым номером;
— в качестве новой характеристики объектов капитального строительства появится его кадастровая стоимость – тем самым создаются условия для изменения системы налогообложения недвижимости.
Нововведения касаются лишь вновь созданных объектов, а также технический учёт которых или государственная регистрация прав на которые не осуществлена. Ранее проинвентаризированные объекты, на которые имеются выданные до вступления в силу Порядка кадастровые паспорта или технические паспорта, являются ранее учтенными объектами недвижимости. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, находящиеся в архивах органов технической инвентаризации, включены в государственный кадастр недвижимости. В отношении ранее учтенных объектов недвижимости производить иные дополнительные мероприятия для осуществления государственного кадастрового учета не потребуется.

Оставить свой комментарий / Комментариев нет

Государственный кадастровый учет.

25. 02, 2013 • Рубрика: Новости

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГКН осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457.
В сфере государственного кадастрового учета и ведения ГКН Росреестр выступает органом кадастрового учета.
Росреестр осуществляет полномочия непосредственно и через свои территориальные органы (Управления Росреестра по субъектам Российской Федерации), их структурные подразделения.
В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, переданы ФГУ «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации, которые в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 № 473 реорганизованы в филиалы федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по субъектам Российской Федерации.

Оставить свой комментарий / Комментариев нет

Методы оценки недвижимости

03. 09, 2012 • Рубрика: Новости
24

Вы решили продавать свою недвижимость. Дело за малым – узнать, сколько она стоит. Оценка любого рода занимает особое место и присутствует во всех сферах жизнедеятельности каждого человека. Однако в условиях финансово-экономического кризиса, в условиях нестабильности цен эта задача неимоверно усложняется. В любом случае, будете ли вы продавать квартиру с помощью третьих лиц – специализированных агентств и частных риэлторов или сами, важно самому знать, как происходит оценка недвижимости. Переоценив свою недвижимость, вы потеряете время. Это не страшно, когда рынок растет, но если падает, вы рискуете потерять и деньги. Недооценка тоже никому не нужна – лишних денег, как известно, не бывает.

Оценка недвижимости подразумевает три подхода и три способа, на которых мы остановимся ниже.

Подходы к оценке недвижимости

Для оценки недвижимости используют несколько подходов:

Оставить свой комментарий / Комментариев нет

Постановление Правительства об изменениях в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию

03. 09, 2012 • Рубрика: Новости
19

На сайте «Консультант Плюс», размещено Постановление Правительства РФ от 02.08.2012 N 788 «О внесении изменения в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

В Постановлении уточнены требования к содержанию раздела проектной документации на линейные объекты капитального строительства.

Предусмотрено, что раздел 1 «Пояснительная записка» должен содержать в текстовой части исходные данные и условия для подготовки проектной документации на линейный объект, за исключением градостроительного плана земельного участка, предоставленного для размещения объекта, а также реквизиты утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) или (до 31 декабря 2012 года) исходные данные и условия, содержащиеся в градостроительном плане земельного участка.

Оставить свой комментарий / Комментариев нет

Сокращены некоторые сроки гос. регистрации

03. 09, 2012 • Рубрика: Новости
18

Управлением Росреестра по Московской области сокращены сроки государственной регистрации прав на недвижимость  на некоторые виды объектов недвижимости и для некоторых категорий граждан.

Управлением Росреестра по Московской области сокращены до трех рабочих дней сроки государственной регистрации: 
         - прав на недвижимое имущество и сделок с ним с участием ветеранов Великой Отечественной войны;

         - прав на недвижимое имущество и сделок с объектами жилого назначения, приобретаемыми для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов.
         До десяти рабочих дней сокращены сроки государственной регистрации:
         - прав граждан на объекты жилого фонда в многоквартирных жилых домах и сделок с ними;
         - прав граждан на жилые помещения,приобретаемые в порядке приватизации;
         - прав физических лиц на земельные участки и на
создаваемые или созданные на таких земельных участках объекты, оформляемые в упрощенном порядке на основании статей 25.2 , 25.3 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
         - прав муниципальных образований на жилые помещения;
         - прав собственности Российской Федерации, учреждений, подведомственных Министерству обороны Российской Федерации на жилые помещения, предназначенные для обеспечения жильем военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации;
         - права собственности Российской Федерации на земельные участки, закрепленные за организациями Российской академии наук (РАН) и других государственных отраслевых академий наук.

Оставить свой комментарий / Комментариев нет

Требования к документам

03. 09, 2012 • Рубрика: Новости
9

Общие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию

Заявление о государственной регистрации права представляется в единственной экземпляре-подлиннике;
  • Документы, необходимые для регистрации и выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, представляются в двух экземплярах-подлинниках;
  • Надлежащим образом заверенные копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются
    на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах – копиях;
  • Иные, необходимые для государственной регистрации документы, представляются в подлиннике и надлежащим образом заверенных копиях.
  • В случае если заявителем является юридическое лицо, на государственную регистрацию представляются:
    • учредительные документы или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями;
    • документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц. Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии учредительных
      документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица;
    • документ, подтверждающий полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица;
    • документ о постановке на учет налогоплательщика;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;
    • документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (для предъявления).
Оставить свой комментарий / Комментариев нет